重厚なレンガタイル張りの落ち着いた佇まい。緑の植栽が美しく手入れされ、生活感のない上質な住環境です。閑静な住宅街に立地し、お子さんを育てるのに安心の環境です。
3LDK、価格6180万円、専有面積69.61m2、バルコニー面積17.01m2 和室を書斎に造作 ※イメージです。
【間取り鳥瞰図】（CGによる完成予想図）／LDK17.5帖を中心に書斎・洋室2室を効率配置。角住戸ならではの採光と風通しの良さが一目でわかります。
【ルーフバルコニー】開放感あふれる広々空間。プールを出して水遊びをしたり、家族での団らんスペースとして多目的に使えます。
【バルコニーからの眺望写真】高台立地ならではの抜け感のある眺め。青空が広がり、開放的で気持ちのよい住環境です。日当たり・風通しも良好。家族の洗濯物もよく乾く、暮らしやすい住まいです。
【LDK17.5帖】エコカラット×間接照明の上質リビング（CGによる完成予想図）／角住戸の2面採光で明るく開放的。家族が自然と集まる広々空間です。2026年7月リノベーション完成予定。
【ワイドキッチン】クリナップ「ラクエラ」I型2250mm（CGによる完成予想図）／2人並んで調理できる広さ。食洗機内蔵で家事の時短が叶い、子育て世帯の負担を軽減します。
【4.6帖・洋室6.0帖】NODA防音フローリング採用（CGによる完成予想図）／お子さんの足音が階下に響きにくい安心設計。クローゼット完備で収納も充実しています。
陽当たり良好なゆとりのスペース。お子さんの遊び場やガーデニング、洗濯物干しにも便利。家族の暮らしにゆとりが生まれます。
LIXIL「リノビオV」Eタイプ（CGによる完成予想図）／サーモバスSでお湯が冷めにくく光熱費を節約。キレイサーモフロアで足元が冷たくならず、お掃除も楽々。ダーク調アクセントで高級感のあるバスタイムを
TOTO「オクターブ」（同仕様写真）／大型三面鏡収納で身支度がスムーズ。明るいLED照明とゆとりのボウルで毎朝を快適にサポートします。
【温水洗浄便座】TOTO「GG800」（同仕様写真）／タンクレス風のすっきりデザイン。汚れが付きにくく毎日のお手入れが楽な上位グレードのトイレです。
【キッチン収納】クリナップ「ラクエラ」食器棚1200mm（同仕様写真）／キッチンと同シリーズで統一感ある空間に。食器・食品ストックをすっきり整理できます。
【共用廊下からの眺望】遠くまで広がる開放的なパノラマビュー。晴れた日には都心方向の街並みまで見渡せます。高台ならではの明るく爽やかな住環境です。晴れた日は、東京タワー・スカイツリーが見えます。
共用部。敷地内に平面駐車場を完備。出し入れしやすく、毎日の送り迎えや週末のお出かけに便利です。（空き5台、月額20000円）
共用部。【駐輪場・バイク置場】屋内型で雨に濡れず、大切な自転車・バイクを保管できます。お子さんの自転車も置けて、家族が増えても安心です。駐輪場（１住戸２台空きあり）・バイク置き場（空きなし）
共用部。緑に囲まれた品のあるエントランス。マンション名プレートが落ち着いた印象で、来客時にも好印象。毎日の帰宅が心地よい雰囲気です。
ゆとりあるエントランスアプローチ。ベビーカーやお子さまとの外出にも配慮された動線設計です。
共用部【オートロック完備】エントランスのオートロックで二重の安心。共働きで留守がちなご家庭や、お子さんの帰宅時も安全性が高く、ファミリーに嬉しいセキュリティです。
共用部【宅配ボックス】不在時も荷物を受け取れる宅配ボックスを完備。共働きのご家庭やネット通販をよく利用するファミリーに嬉しい設備です。
共用部【エレベーター】大理石調の上質なエレベーターホール。お子さんやベビーカーでの移動もラクラク。重い荷物の上げ下ろしも安心です。
収納を備えた洋室約6帖。お子さまの成長に合わせて子ども部屋や個室として活用できます。（CGによる完成予想図）
【LDK17.5帖・夜の表情】間接照明×ダウンライトが照らす落ち着いた大人の空間（CGによる完成予想図）／仕事や家事を終えた後、家族でくつろぐ上質なリラックスタイムを演出。
共有部【ゴミ置き場】敷地内に専用ゴミ置き場を完備。分別もしやすく、日々のゴミ出しがスムーズです。
JR京浜東北線「大森」駅利用。品川・東京方面へ快適アクセス。毎日の通勤時間を短縮し、家族との時間を増やせる住環境です。
通学しやすい距離に教育施設が揃い、子育てファミリーに嬉しい住環境です。
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中古マンション
サンヴェール大森ヒルズ弐番館 302
東京都大田区南馬込三丁目
6,180万円
支払い目安：
20.8
万円/月JR京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩16分
69.61㎡ / 3LDK
1995年築 / 3階 / RC造
0037-634-48189
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
89674-3748
お問い合わせ先：株式会社日翔不動産
ポイント
最上階×南向き角住戸×ルーフバルコニー。フルリノベーション７月完成予定
間取り
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 69.61㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 17.01㎡ |
| 備考 | 3LDK、価格6180万円、専有面積69.61m2、バルコニー面積17.01m2 和室を書斎に造作 ※イメージです。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、給湯、ガスコンロ設置済、浄水器・活水器 |
| バス・トイレ・洗面 | 専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、浴室暖房、節水型トイレ |
| 収納 | クローゼット、シューズボックス |
| 室内 | フローリング、出窓、バルコニー、室内洗濯機置場、南面バルコニー、断熱窓（複層ガラス、内窓等）、全室フローリング、天井高2.5m以上、眺望が良い |
| 建物 | 宅配ボックス、バイク置き場あり、駐輪場あり、平面駐車場、低層マンション、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水、CATV、光ファイバー |
| 構造・性能 | 耐震構造（新耐震基準適合） |
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周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 大田区立馬込第二小学校(650m)、大田区立大森第三中学校(660m) |
| 買い物 | コンビニ(400m)、スーパー(650m)、ドラッグストア(720m) |
| その他施設 | 病院(760m)、銀行(650m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | サンヴェール大森ヒルズ弐番館 302 |
| 価格 | 6,180万円 |
| 管理費等 | 17,540円 |
| 修繕積立金 | 24,360円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 69.61㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 17.01㎡ |
| 駐車場 | 空有 (5台) 20,000円(税込) |
| 築年月 | 1995年06月 |
| 所在地 | 東京都大田区南馬込三丁目35-2 |
| 交通 | JR京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩16分 都営浅草線 西馬込駅 徒歩20分 |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 3階建（地下1階） |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日本ハウズイング株式会社 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | ペット可、ペット相談、オーナーチェンジ |
| 備考 | 施工会社：佐藤工業 ■キッチン・浴室・洗面・トイレまで全て新品交換 ■南角住戸の2面採光。陽当たり・通風良好の開放的な住空間 ■ルーフバルコニー付。開放感あふれるプライベート空間 ■LDK約17.5帖。エコカラットと間接照明が上質な寛ぎを演出 ■書斎約4.2帖は、テレワークや学習スペースに最適 ■防音フローリング・内窓インプラス採用。足音や外部騒音に配慮した子育て安心設計 ■高台立地につき眺望良好。敷地内平面駐車場・オートロック・宅配ボックス完備 不動産購入は「住まい」であると同時に「資産」です。 資産性や市場動向、周辺相場を踏まえご提案いたします。 【見学予約・資料請求】はお気軽にお問い合わせください。 |
| HOME'S 物件番号 | 1299700000177 |
| 情報登録日 | 2026年06月11日 |
| 情報更新日 | 2026年06月11日 |
| 情報有効期限 | 2026年06月25日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
4.2万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など4.2 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
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ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社日翔不動産 |
| 所在地 | 東京都新宿区市谷本村町3-19 千代田ビル4F |
| 交通 | 東京メトロ南北線 市ケ谷駅 徒歩5分 JR中央線 四ツ谷駅 徒歩9分 |
| 電話番号 | 03-3513-7525 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | |
| 宅建業免許番号 | 東京都知事(04)第090155号 |
| 所属団体 | (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会東京都本部 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
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